Construccion de viviendas Valencia: servicios llave en mano, obra nueva y chalets a medida
Servicios llave en mano en Valencia
Nuestro enfoque en construcción de viviendas en Valencia se basa en servicios llave en mano que cubren todo el proceso: estudio del solar, proyecto técnico, gestión de licencias, dirección de obra y entrega final. Centralizamos la coordinación con arquitectura, ingeniería e interiorismo para que tengas un único interlocutor, con control de plazos, costes y una memoria de calidades detallada desde el inicio.
Obra nueva en Valencia
Desarrollamos obra nueva adaptada a la normativa municipal y a las particularidades de cada parcela, optimizando la orientación, el aislamiento y las instalaciones para lograr eficiencia energética y confort. Planificamos cada fase con cronogramas claros, elección de materiales contrastados y seguimiento de obra con informes periódicos para garantizar calidades y cumplimiento técnico.
Chalets a medida
Diseñamos y construimos chalets a medida que responden a tus necesidades: distribución personalizada, acabados específicos, cocinas y baños a medida, y exteriores como porches, zonas ajardinadas o piscina. Trabajamos con soluciones de alto rendimiento en carpinterías, fachadas e iluminación, integrando domótica y sistemas de climatización eficientes para un hogar funcional y duradero en la provincia de Valencia.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda en Valencia (capital y provincia)? Precio por m² y presupuesto 2025
Precio por m² en 2025 (Valencia capital vs provincia)
En 2025, el precio de construcción por m² en Valencia capital para viviendas unifamiliares suele situarse de forma orientativa entre 1.200 y 1.700 €/m² en calidades estándar-media, pudiendo alcanzar 1.800–2.400 €/m² en acabados altos o proyectos más complejos. En la provincia de Valencia, estos rangos acostumbran a ser más contenidos: aproximadamente 1.000–1.400 €/m² en estándar-media y 1.700–2.200 €/m² en alta. Las diferencias responden a calidades, complejidad estructural, topografía, accesos, tipo de cimentación y nivel de personalización.
Presupuesto “llave en mano” 2025 (sin suelo)
Además del coste de obra, el presupuesto total debe considerar partidas habituales que, en conjunto, suelen añadir en torno a un 20–30% sobre la obra (referencia orientativa), sin incluir el precio del solar:
- Honorarios técnicos (proyecto, dirección de obra y coordinación): aprox. 10–17% de la obra.
- Licencias, ICIO y tasas municipales: aprox. 4–6% de la obra.
- Estudios y seguros (geotécnico, OCT/seguro decenal si procede): partida específica según proyecto.
- Acometidas y urbanización de parcela: variable según ubicación.
- Imprevistos: 5–10% recomendado. IVA del 10% aplicable a la obra de vivienda habitual.
Ejemplos orientativos de presupuesto en 2025
Para una vivienda de 100 m², en Valencia capital la obra puede rondar 120.000–170.000 € y el total con gastos habituales situarse en torno a 150.000–220.000 €; en provincia, la obra puede quedar en 100.000–140.000 € y el total alrededor de 125.000–180.000 € (sin suelo). Para 150 m², en capital la obra sería aproximadamente 180.000–255.000 € y el total en torno a 225.000–330.000 €; en provincia, obra de 150.000–210.000 € y total alrededor de 190.000–275.000 €, siempre en función de calidades y condiciones del solar.
Proceso de construcción en Valencia: licencias municipales, proyecto técnico, cimentación y plazos
Licencias municipales en Valencia
Para iniciar una obra en la ciudad de València es imprescindible tramitar la licencia municipal de obras ante el Ayuntamiento. Para obra mayor (nueva planta, ampliaciones estructurales o cambios sustanciales) se exige proyecto y dirección facultativa; para actuaciones menores, puede bastar declaración responsable o comunicación previa. La solicitud se presenta en la Sede Electrónica con memoria o proyecto, presupuesto, planos y justificantes de tasas (tasa urbanística e ICIO), además de autorizaciones complementarias si hay ocupación de vía pública por grúas o contenedores. El cumplimiento del planeamiento municipal y de la normativa urbanística condiciona la concesión.
Proyecto técnico y cimentación
El proyecto técnico debe ser redactado por personal competente (arquitecto/a y, cuando proceda, ingeniero/a), e incluir proyecto básico y de ejecución, estudio geotécnico, cálculos estructurales, seguridad y salud y gestión de residuos, con visado cuando sea exigible. La cimentación se dimensiona a partir del geotécnico y de las cargas del edificio conforme al CTE DB-SE (especialmente el capítulo de cimientos) y al Código Estructural vigente, seleccionando soluciones habituales como zapatas, losas o (micro)pilotes según capacidad portante, nivel freático y entorno urbano.
Plazos orientativos del proceso
Los plazos dependen del tipo de obra y de la documentación aportada: una licencia de obra mayor puede requerir varias semanas o meses de tramitación, mientras que una declaración responsable permite iniciar actuaciones menores con mayor inmediatez, siempre cumpliendo requisitos. En obra, la fase de cimentación se ejecuta tras el replanteo y suele concentrarse en las primeras semanas del cronograma, condicionada por la logística urbana, acometidas y controles de calidad, para dar paso a la estructura dentro del calendario previsto por la dirección facultativa.
Materiales, eficiencia energética (Passivhaus) y normativa de la Comunitat Valenciana para tu casa
Materiales de alto rendimiento
Para una vivienda eficiente en la Comunitat Valenciana, prioriza aislamiento térmico continuo con materiales de baja conductividad (lana mineral, celulosa insuflada, corcho), carpinterías con rotura de puente térmico y triple vidrio con factores solares adecuados al clima mediterráneo. Minimiza puentes térmicos en forjados y encuentros, y cuida la hermeticidad con membranas y cintas específicas. Optar por materiales con baja huella de carbono y alta durabilidad mejora la eficiencia energética y reduce mantenimiento a largo plazo.
Eficiencia energética con estándar Passivhaus
El estándar Passivhaus se basa en cinco pilares: aislamiento reforzado, hermeticidad muy baja (p. ej., n50 ≤ 0,6 h⁻¹), eliminación de puentes térmicos, ventanas de altas prestaciones y ventilación mecánica con recuperación de calor. En climas mediterráneos, suma protecciones solares y control de ganancias internas para evitar sobrecalentamiento. Estas estrategias reducen la demanda de calefacción y refrigeración y mejoran el confort interior, con una envolvente optimizada y equipos de alta eficiencia.
Normativa en la Comunitat Valenciana
Tu proyecto debe cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE), especialmente el DB-HE Ahorro de Energía, que fija requisitos de aislamiento, control solar, permeabilidad al aire e instalaciones eficientes según las zonas climáticas del municipio. Además, el certificado de eficiencia energética debe inscribirse en el registro autonómico correspondiente y el diseño ha de ajustarse al planeamiento y ordenanzas municipales para obtener la licencia urbanística. Passivhaus es voluntario y compatible con CTE: si se aplica, conviene verificar que la solución constructiva cumpla simultáneamente con las exigencias nacionales y locales.
Empresa constructora en Valencia: casos reales, garantías, financiación y visita técnica gratuita
Como empresa constructora en Valencia, ponemos a tu alcance casos reales de reformas y obra nueva realizados en la provincia, con fotografías y descripciones del proceso para que compruebes calidades, acabados y alcance de cada proyecto. Esta transparencia te ayuda a comparar con criterio y a definir la solución que mejor encaja con tus necesidades.
Respaldamos cada obra con garantías por escrito y documentación técnica conforme a la normativa vigente, con contratos claros, control de calidad y seguimiento de obra. También ofrecemos atención postventa para atender incidencias dentro de los términos pactados, priorizando la seguridad, la trazabilidad y el cumplimiento de plazos y calidades.
Para facilitar tu inversión, dispones de financiación flexible con estudio personalizado y pagos fraccionados, coordinados con entidades financieras para ajustar las cuotas a tu presupuesto. Además, te orientamos sobre posibles bonificaciones o ayudas aplicables a rehabilitación y eficiencia energética en la Comunidad Valenciana.
Solicita tu visita técnica gratuita en Valencia y alrededores: un profesional se desplaza para tomar mediciones, valorar el estado del inmueble y asesorarte en soluciones constructivas. Con esta información preparamos un presupuesto detallado y un plan de trabajo realista, para que decidas con total seguridad y sin compromiso.